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Cédula de Habitabilidad ¿Qué es?

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  CÉDULA DE HABITABILIDAD Durante estos últimos meses,  ha habido un creciente interés en la compra de vivienda en suelo rústico.  Y también muchas consultas relacionadas con la legalidad de estas edificaciones.   ¿Cómo se tramita, y porqué es necesaria la Cédula de Habitabilidad? Obtener una cédula de habitabilidad que es el documento que expide el  Consejo Insular de Mallorca  y que acredita que una vivienda, local o edificio residencial, reúne las condiciones mínimas de medición, de higiene y de instalaciones adecuadas para albergar personas. Es un documento obligatorio para su ocupación y no se pueden contratar definitivamente los servicios de abastecimiento de agua, electricidad, gas o cualquiera otro producto energético o de telecomunicaciones si la vivienda, el local o el edificio residencial no dispone de la cédula de habitabilidad en vigor o del documento equivalente. Sin embargo, es posible escriturar sin necesidad de aportar la cédula de habitabilidad, en los casos que estab

¿Estoy obligado a depositar la fianza de alquiler en el Ibavi?

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¿Estoy obligado a depositar la fianza de alquiler en el Ibavi?  Si, así es, además es obligación del arrendador depositar la fianza en el organismo que establece cada Comunidad Autónoma, siendo el IBAVI en las Islas Baleares. ¿Cómo se tramita la fianza? Según la  LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) , establece que la parte arrendataria debe abonar un mes de fianza, correspondiente a una mensualidad de renta en el caso de viviendas, y dos meses, en el caso de arrendamientos de uso distinto a vivienda  (por ejemplo, un local). Dicha fianza queda depositada en el  Ibavi  hasta la finalización del contrato. Siendo el modelo  F1 , documento de  constitución/actualización fianza , y el modelo  F3  que correspondería el documento que sería para recuperar la  fianza,  normalmente tardan no más de 3 semanas en hacer la devolución, incluso a veces lo devuelven antes. ¿Cuál sería la Responsabilidad del arrendador en el caso de no depositar la fianza en el Ibavi? Es responsabilidad única y exclusi

Certificado energético ¿Pueden multarme?

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  Hoy vamos a hablar del certificado energético, es un documento muy importante para vender o alquilar un inmueble.   ¿Qué es el certificado energético? Es un documento imprescindible y obligatorio   para vender o alquilar un inmueble .   El certificado energético informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble.   Dicho certificado debe figurar en cualquier anuncio o acto publicitario.   El vendedor deberá proporcionarlo a la agencia inmobiliaria o incluirlo en su anuncio de portales inmobiliarios.   En el caso de venta de un inmueble el propietario debe entregar el certificado al comprador, además de incluirse en el contrato de compraventa .     Y por otro lado, en el caso de que sea un alquiler , se deberá mostrar y entregar una copia del certificado energético al inquilino y facilitarlo al Ibavi en el momento de ingresar la fianza.   Además, hay que empatizar con el futuro comprador/inquilino , ya que el certificado energético propor

¿Porqué confiar en un API? (Agente profesional inmobiliario)

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  Es un profesional cualificado que opera en el mercado inmobiliario. El mercado inmobiliario está necesitado de absoluta transparencia y de máxima seguridad jurídica, más aún cuando el principal objeto de la mediación inmobiliaria es la vivienda, bien de primera necesidad que tiene atribuida constitucionalmente una función social esencial. La intervención de un API, como profesional acreditado, aporta la garantía necesaria para que el acuerdo de voluntades y el contrato inmobiliario esté dotado de la seguridad precisa. Un proceso o una inversión inmobiliaria exigen apoyo profesional para evitar el riesgo de contratos erróneos, fraudes o incumplimientos. La actuación de un Api está encaminada a velar por la defensa de los intereses de todas las partes que intervienen en una operación y poniendo al servicio de los usuarios su conocimiento del mercado y del marco legal que debe envolver la operación en cuestión   ¿Porqué es mejor recurrir a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria

SEGURO DE PROTECCIÓN AL ALQUILER, LA IMPORTANCIA DE UN ALQUILER SEGURO

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Hola a todos!  Esperamos que todos estéis bien!       Muchas consultas que estamos recibiendo últimamente, es si este año es rentable el alquiler vacacional o por el contrario, es mejor un alquiler de larga duración. En este caso, hay que valorar las necesidades de cada uno, ya que para unos el alquiler vacacional sirve para recibir unos ingresos extra, de su segunda residencia, y para otras personas, es su medio de vida, su fuente de ingresos.        Por lo tanto, lo que para unas personas el alquiler de larga duración es perfecto, para otras no lo son tanto.       Pero para aquellas personas que valoran la opción de un alquiler de larga duración , recomendamos contratar un seguro de Protección al Alquiler, ya que aunque creamos que hemos elegido a un buen inquilino, podemos equivocarnos y es muy importante contar con la ayuda de abogados especializados. ¿Qué servicios incluye un Seguro de Protección al alquiler?  Si el inquilino deja de abonar las rentas,  recibirás el importe del a

CERTIFICADOS COVID FREE ¿SI O NO?

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Hola a todos!  Esperamos que estéis todos bien      Hemos recibido muchas consultas sobre los Certificados Covid Free , que tan de moda  se han puesto. ¿Qué son los Sellos Covid-Free?   Son unos certificados que tras superar una auditoría de una empresa independiente, previo desembolso entre 500 € y 6000 €, dependerá del tipo de establecimiento y de la empresa que te lo certifique, garantizan que se están cumpliendo todas las medidas higiénicas y sanitarias para evitar la propagación y prevenir contagios por el Covid-19 .  Ahora bien, y viene la cara de la otra moneda,  ¿Es posible certificar mi alojamiento como Covid Free?  La respuesta que ha dado el Gobierno de España, es un No Rotundo, ya que no podemos asegurar que un establecimiento cualquiera que sea, esté libre de Coronavirus . Hay que tener en cuenta que desde que un huésped sale de su lugar de origen, recorrerá cientos de kilómetros hasta llegar a su destino, y, durante todo ese recorrido, no podemos  garantizar que ha esta

REAL DECRETO 8/2020 ,13 DE MAYO PARA INCENTIVAR LA MEJORA DE LOS ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS

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Hola a todos! Esperamos que todos estéis bien.  Hoy a través de nuestra abogada Sandra Mayrata , del   Bufete de Abogados Pomar & Martos , os hacemos llegar un resumen del Real Decreto 8/2020 del 13 de Mayo ,  sobre las Medidas urgentes y Extraordinarias para el impulso de la actividad económica y la simplificación administrativa en el ámbito de las administraciones públicas de Les Illes Balears para paliar los efectos de la crisis ocasionada por la Covid - 19.  Desde Charming House Booking s.l , hemos destacado aquellos puntos que afectan a los establecimientos turísticos, que consideramos que puede ser de vuestro interés.  El RDL 8/2020 tiene por objeto establecer determinadas medidas de rango legal de simplificación administrativa y de fomento de la actividad económica.  En primer lugar, establece la declaración responsable y la comunicación previa como medidas alternativas a la autorización o licencia para el ejercicio de la actividad. Con ello pretenden impulsar la actividad e